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Vente Ferme
Betchat

Réf. 5160494

6 pièces

3 chambres

315 m²

371 000 €

Informations complémentaires

A vendre une propriété rustique dans un endroit privée et boisée près a Betchat

371 000 €

C'est un havre pour les amoureux de la nature offrant deux bâtiments habitables, le premier est une charmante maison en pierre et le second une grange magnifiquement rénovée. La propriété servait autrefois de dépendance principale pour le château sur la colline qui est le voisin le plus proche. Les bâtiments ont été restaurés avec des matériaux de construction traditionnels et écologiques, ce serait donc une magnifique résidence principale ou une maison de vacances.


Les jardins (3345m2) offrent des plantations matures, un potager biologique, un verger et des prairies de fleurs sauvages. Les vestiges d'autres dépendances offrent la possibilité d'agrandir la propriété sur le terrain.

La propriété dispose d'un chemin d'accès privé et pavé de 600 m, entourée par des bois et des prairies. Aucun voisin proche, cette propriété est une retraite rurale.

La grange joliment rénovée (2 étages, 146 m²) dispose de deux terrasses couvertes, une grande cuisine ouverte / salon (45 m²), un atelier qui pourrait être une chambre, une toilette sèche / salle de bain au rez-de-chaussée. A l'étage, se trouve une grande pièce de style loft (80 m²), spacieuse et lumineuse avec un magnifique plafond à poutres apparentes. La grange contient des boiseries sur mesure (escalier, fenêtres, portes de cuisine) réalisées par un maître ébéniste anglais, ainsi qu’un mélange de travertin et de parquet. Il existe un chauffage au poêle à bois, un chauffe-eau thermodynamique (avec A / C inversé) et un système d'eau grise en roselière. Le toit de la grange datant de 11 ans est isolé avec de la laine d'agneau et des fibres de bois.


La grange est parfaite pour un revenu locatif immédiat. Elle détient plus de 100m² de terrain constructible attaché au côté Est, et donc pourrait être agrandi ou même une troisième location pourrait être créée.


La maison principale (3 étages, 166 m²) est située à quelques mètres à l'Ouest de la grange. Elle se compose d'un hall d'entrée (12m²), un coin cuisine / salon (36m²), deux chambres généreuses (17m² et 19m²), un WC avec douche et un beau grenier avec poutres apparentes pouvant être aménagé en pièces supplémentaires. Parquet, mélange de simple et double vitrage, panneaux solaires pour l'eau chaude (chaudière 300L), cave, pergola de jardin attenante côté ouest de la maison. Chauffage central au bois et cuisinière en fonte ESSE qui produit également de l'eau chaude sanitaire. La maison a besoin d'un léger rafraîchissement (c'est-à-dire repeindre, avec un peu de replâtrage). Il y a suffisamment de place pour laisser votre empreinte sur ce charmant cottage bien qu'il soit parfaitement habitable et chauffable dans son état actuel.

La propriété est située dans le Couserans, entre Salies du Salat et Saint-Girons - deux bourgs animés avec commerces, banques, terrain de golf, pêche, spas et écoles. Le village local possède une école, un bureau de poste et un restaurant réputé. Toulouse est à 50 minutes en voiture, la gare et l'autoroute à 15 minutes ; stations de ski et sentiers pédestres à 45 minutes.

Surfaces

  • 1 Entrée 12 m²
  • 1 Séjour/cuisine 36 m²
  • 1 Chambre 17 m²
  • 1 Chambre 19 m²
  • 1 Salle de bains 18 m²
  • 1 Atelier 16 m²
  • 1 Séjour/cuisine 46 m²
  • 1 Salle de bains 8 m²
  • 1 Chambre 80 m²
  • 1 Balcon 22 m²
  • 1 Terrasse 22 m²
  • 1 Terrain 3345 m²

Proximités

  • Gare routière 13 km
  • École primaire 10 minutes
  • Hôpital/clinique 23 km
  • Médecin 10 minutes
  • Supermarché 10 minutes
  • École secondaire 23 km
  • Aéroport 82 km
  • Pistes de ski 62 km
  • Gare TGV 13 km

Prestations

  • Cheminée

Mentions légales

  • Honoraires charge vendeur
  • Taxe foncière 403 € / an
  • Pas de procédure en cours

Demande d'informations supplémentaires

DPE / GES

Énergie - Consommation conventionnelle112kWhEP/m².an
Énergie - Estimation des émissions154kg CO2/m².an