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Vente Moulin
Ciadoux

Réf. 5543209

18 pièces

9 chambres

515 m²

498 200 €

Informations complémentaires

A vendre un beau vieux moulin à eau avec logement locatif, lac naturel sur 1,7 hectares près a Ciadoux

498 200 €

Une opportunité rare d'acheter ce moulin à eau tranquille avec droits d'eau, façade sur la rivière, canal, lac et piscine naturelle. Ce bâtiment substantiel comprend environ 515m2 de surface habitable et un potentiel supplémentaire de 600m2 à développer sur un terrain de 1,7 hectares. La propriété est idéalement située dans la belle campagne de la Haute Garonne, à seulement 50 minutes au sud-ouest de Toulouse.

Cette propriété polyvalente qui a 9 chambres au total a fourni à la fois une maison familiale confortable et un revenu pour les propriétaires actuels depuis 2004.


Maison principale

Grande cuisine/salle à manger avec poêle à bois Rayburn pour le chauffage de la maison principale, véranda avec portes-fenêtres donnant sur le jardin arrière, grande buanderie avec Lavoir d'origine, actuellement utilisé comme magasin pour la jardinerie/pépinière, escalier menant au 1er étage.

Au 1er étage, vous trouverez un impressionnant salon de 90m2 avec 2 poêles à bois et une cheminée d'origine, une double porte menant au couloir avec une porte menant au 1er balcon donnant sur le jardin arrière et le canal.

Chambre principale avec salle de bain attenante et grande douche à l'italienne. Une autre salle de douche familiale spacieuse, une grande buanderie/Utilitaire avec des portes menant au 2ème balcon et des escaliers menant au rez-de-chaussée.

Au 2ème étage, il y a une grande salle de jeux/séjour ouvrant sur 3 chambres doubles et une porte menant à une autre chambre d'amis en-suite et à un débarras. Escalier menant à un très grand grenier isolé (146m2) avec la possibilité de le convertir en une suite penthouse.

Appartements de vacances

Les propriétaires louent des appartements depuis 2005 avec des réservations déjà en place pour cet été. Plus récemment, les appartements ont été loués à de grands groupes de familles et d'amis pour un maximum de 15 personnes.

Au rez-de-chaussée, l'entrée principale avec ses doubles portes en chêne d'origine s'ouvre sur une grande salle de réception avec toilettes et espace buanderie pour les invités.

La pièce principale du moulin, à gauche de l'entrée, est actuellement utilisée pour le stockage avec les travaux d'origine du moulin - elle pourrait être aménagée en salle de conférence avec une ancienne cuisine à rénover ou en logement supplémentaire.

Au premier étage, vous trouverez deux appartements indépendants d'une chambre à coucher avec salle de bains et cuisine/salle à manger séparées et vue sur le lac et l'étang de baignade naturel.

Au deuxième étage se trouve un appartement indépendant de deux chambres à coucher, chacune avec une salle de douche en-suite, une cuisine séparée et un salon avec des portes doubles avec vue sur le lac et la piscine.

Un potentiel supplémentaire de maison de 2/3 lits d'environ 115M2 à rénover complètement avec des caractéristiques originales. Le terrain attenant à l'arrière de la propriété est une promenade naturelle en bois entre la rivière et le canal qui est une retraite paisible et fraîche pendant les chaudes journées d'été.

Jardinerie/Nurserie

Une partie du jardin arrière est actuellement exploitée comme jardinerie/pépinière, avec un système d'arrosage depuis le canal. La serre de 160m2 est incluse dans le prix d'achat de la propriété. Possibilité d'acheter (à un coût supplémentaire) un commerce de jardinerie et d'aménagement paysager établi (créé en 2009), des outils, des machines, du stock et du fonds de commerce.

À l'arrière de la propriété, au-delà de la zone de la jardinerie, se trouve un parc avec des arbres d'ornement, des poules, des canards et des oies, ainsi qu'un grand potager.

Devant la propriété se trouve le parking, une grange de 130m2, un pigeonnier et un verger sur un côté du canal.
De l'autre côté du canal, à l'avant de la propriété, se trouve le lac et la piscine naturelle.

La campagne environnante est calme et paisible sans être complètement isolée, à seulement 10 minutes en voiture des villes de Boulogne-sur-Gesse et de L'Isle en Dodon avec leurs écoles primaires et secondaires, leurs médecins, leurs supermarchés, etc.

Surfaces

  • 1 Terrain 17000 m²
  • 2 Salles de douche
  • 2 Salles de douche
  • 1 Salle de réception 44 m²
  • 1 Salle à manger/Cuisine 52 m²
  • 1 Salon 90 m²
  • 3 Chambres
  • 3 Salles de bains 9 m²
  • 1 Salle de douche 9 m²
  • 1 Buanderie 30 m²
  • 1 Appartement 36 m²
  • 1 Appartement 43 m²
  • 1 Appartement 50 m²
  • 6 Chambres
  • 1 Salle de bains

Proximités

  • Commerces 10 minutes
  • École primaire 25 minutes
  • Centre ville 25 minutes
  • Hôpital/clinique 25 minutes
  • Médecin 20 minutes
  • Aéroport 60 minutes
  • Pistes de ski 73 km
  • Lac 1 minute

Prestations

  • Cheminée
  • Piscine

Mentions légales

  • 470 000 € Honoraires d'agence non inclus
  • 6% ( 28 200 € ) TTC Honoraires charge acquéreur
  • Taxe foncière 1350 € / an
  • Pas de procédure en cours

Pas d'informations disponibles

Demande d'informations supplémentaires

DPE / GES

Énergie - Consommation conventionnelle329kWhEP/m².an
Énergie - Estimation des émissions10kg CO2/m².an